ত্বৰান্বিত আন্তঃগাঁথনিৰে উত্তৰ পূব ভাৰতৰ বাণিজ্যিক পাৱাৰহাউছ হিচাপে আত্মপ্ৰকাশ গুৱাহাটীৰ: জে এল এল

৮০% কাৰ্যালয় ষ্টক সম্প্ৰসাৰণ, খুচুৰা খণ্ডৰ খালী ঠাই হ্ৰাস, আৰু সীমিত ঔদ্যোগিক উপলব্ধতাই বিনিয়োগৰ উত্থানৰ সৈতে অভূতপূৰ্ব বিকাশৰ বাবে স্থান শক্তিশালী কৰিছে কৌশলগত গেটৱে চহৰখনে
নৱবাৰ্তা গুৱাহাটী – ২০২৮ চনৰ ভিতৰত ৰিয়েল ইষ্টেট গতিশীলতাক পুনৰ গঢ় দিয়াৰ বাবে বৃহৎ আন্তঃগাঁথনি বিনিয়োগেৰে উত্তৰ-পূব ভাৰতৰ প্ৰিমিয়াৰ বাণিজ্যিক কেন্দ্ৰ হিচাপে সম্পূৰ্ণৰূপে ৰূপান্তৰিত হৈছে গুৱাহাটী চহৰ । জে এল এলৰ “বিয়ণ্ড দা মেট্ৰ’ছ: ইনছাইটছ ইনটু ইণ্ডিয়াছ ইমাৰ্জিং ৰিয়েল ইষ্টেট ষ্টাৰ্ছ” শীৰ্ষক প্ৰতিবেদনত প্ৰকাশ পাইছে এই তথ্য ।
বিশ্বমানৰ শিক্ষা প্ৰতিষ্ঠান আৰু এক সমৃদ্ধিশালী ব্যৱসায়িক পৰিৱেশ তন্ত্ৰৰ সংমিশ্ৰণেৰে উত্তৰ-পূবৰ আঠখন ৰাজ্যৰ প্ৰৱেশদ্বাৰ হিচাপে চহৰখনৰ কৌশলগত স্থানে কাৰ্যালয়, খুচুৰা আৰু লজিষ্টিক খণ্ডত অভূতপূৰ্ব বিনিয়োগকাৰীৰ আগ্ৰহ আকৰ্ষণ কৰিবলৈ সক্ষম হৈছে ।
জে এল এলৰ ভাৰতৰ পূব এণ্ড সম্ভাৱনাপূৰ্ণ বজাৰৰ জ্যেষ্ঠ পৰিচালন সঞ্চালক সুৰেখা বিহানীয়ে কয়, “সম্প্ৰতি গুৱাহাটীয়ে ভাৰতৰ অন্যতম আকৰ্ষণীয় ৰিয়েল ইষ্টেট বিনিয়োগৰ সুযোগক প্ৰতিনিধিত্ব কৰে, য’ত কৌশলগত স্থানৰ সুবিধাসমূহৰ সৈতে পৰিৱৰ্তনশীল আন্তঃগাঁথনি উন্নয়ন আৰু ব্যতিক্ৰমী বজাৰৰ মৌলিক দিশসমূহৰ সংমিশ্ৰণ ঘটিছে । ৮০% অফিচ ষ্টকৰ বিকাশ, খুচুৰা খণ্ডৰ খালী ঠাই হ্ৰাস, আৰু সীমিত ঔদ্যোগিক উপলব্ধতাই আন্তঃগাঁথনি বিনিয়োগত বৃহৎ সমৰ্থন আগবঢ়াই গুৱাহাটীক উত্তৰ-পূব ভাৰতৰ অৰ্থনৈতিক সম্প্ৰসাৰণৰ নিৰ্দিষ্ট দুৱাৰ হিচাপে স্থান দিছে । এই বিভক্তি বিন্দুটো স্বীকাৰ কৰা বিনিয়োগকাৰীসকলে চহৰখনৰ বিৱৰ্তনৰ ফলত উত্তৰ-পূবৰ ৰাজ্যসমূহৰ লাখ লাখ লোকক সেৱা আগবঢ়োৱা এক বৃহৎ বাণিজ্যিক শক্তিকেন্দ্ৰলৈ পৰিণত হোৱাৰ ফলত যথেষ্ট লাভৱান হ’ব ।”
কাৰ্যালয়ৰ বজাৰখনে শক্তিশালী সম্প্ৰসাৰণৰ কথা প্ৰতিফলিত কৰিছে, য’ত মুঠ ষ্টক ২০২৪ৰ ২ নিযুত বৰ্গফুটৰ পৰা ৮০% বৃদ্ধি হৈ ২০২৭ চনৰ ভিতৰত ৩.৬ নিযুত বৰ্গফুটলৈ বৃদ্ধি পাব বুলি অনুমান কৰা হৈছে । পূৰ্বাভাসৰ সময়ছোৱাত স্থিতিশীলতা বজাই ৰাখি, চহৰখনত বৰ্তমানৰ প্ৰতি বৰ্গফুটত ৪০-৮০ টকাৰ ভাড়া দেশৰ প্ৰথম শ্ৰেণীৰ চহৰৰ তুলনাত অতি প্ৰতিযোগিতামূলক হৈ আছে । ২৭ নং ৰাষ্ট্ৰীয় ঘাইপথৰ কাষৰ ছেকেণ্ডেৰী বিজনেছ ডিষ্ট্ৰিক্ট(এছ বি ডি)ত ১৩% খালী পদৰ সৈতে প্ৰতি বৰ্গফুটত ৪৫-৫৫ টকাৰ প্ৰিমিয়াম মূল্য গ্ৰহণ কৰি থকা হৈছে, আনহাতে বিমানবন্দৰ পথৰ আশে-পাশে থকা পেৰিফাৰেল বিজনেছ ডিষ্ট্ৰিক্টত প্ৰতি বৰ্গফুটত ৪০-৪৫ টকাত আকৰ্ষণীয় মূল্য ধাৰ্য্য কৰা হৈছে ।
গুৱাহাটীৰ খুচুৰা ব্যৱসায়ৰ পৰিৱেশ গতিশীল বিকাশৰ সাক্ষী হৈ আছে, য’ত মলৰ ষ্টক অহা ২০২৭ চনৰ ভিতৰত ২.৩ নিযুত বৰ্গফুটৰ পৰা ৩.৫ নিযুত বৰ্গফুটলৈ বৃদ্ধি পাইছে । লক্ষণীয়ভাৱে ২০২৪ চনত খালী ঠাইৰ হাৰ ৪.৫%ৰ পৰা হ্ৰাস পাইছে, যিয়ে শক্তিশালী শোষণ আৰু খুচুৰা বিক্ৰেতাৰ আস্থাৰ সংকেত বহন কৰিছে । জি এছ ৰোড আৰু জু ৰোডকে ধৰি কাষৰ কেন্দ্ৰীয় ব্যৱসায়িক জিলাখনত মাত্ৰ ৫% খালী ঠাইৰে প্ৰতি বৰ্গফুটত ২০০-২৫০ টকাৰ প্ৰিমিয়াম খুচুৰা ভাড়া ধাৰ্য কৰি আছে, যিয়ে অঞ্চলটোৰ প্ৰতিষ্ঠিত বাণিজ্যিক শক্তিক প্ৰতিফলিত কৰে ।
লজিষ্টিক আৰু ঔদ্যোগিক খণ্ডই ২০২৪ত ০.৫% খালী ঠাইৰে অতি নিম্ন হাৰত ব্যতিক্ৰমী বজাৰ চাহিদা প্ৰদৰ্শন কৰে, যি ২০২৭ চনৰ ভিতৰত আৰু অধিক হ্ৰাস পোৱাৰ অনুমান কৰা হৈছে । এফ এম চি জি, ই-কমাৰ্চ, আৰু তৃতীয় পক্ষৰ লজিষ্টিক প্ৰদানকাৰীৰ পৰা লাভ কৰা ক্ৰমবৰ্ধমান চাহিদা পূৰণ কৰিবলৈ বৰ্তমানৰ ৮ নিযুত বৰ্গফুটৰ ঔদ্যোগিক ষ্টক দ্ৰুতগতিত সম্প্ৰসাৰিত হৈছে । প্ৰতি বৰ্গফুট স্থানত ১৯-২৫ টকাৰ প্ৰতিযোগিতামূলক ভাড়াৰ হাৰত গুৱাহাটীক আঞ্চলিক বিতৰণ নেটৱৰ্কৰ বাবে সুবিধাজনকভাৱে কৰি তুলিছে ।
গেম-চেঞ্জিং আন্তঃগাঁথনি প্ৰকল্পই বজাৰৰ ৰূপান্তৰৰ গতি ত্বৰান্বিত কৰিছে । ২০২৬ চনত সম্পূৰ্ণ হ’বলগীয়া ৯৩ কিলোমিটাৰ দৈৰ্ঘ্যৰ গুৱাহাটী ৰিং ৰোডে আজাৰা, বাইহাটা, আৰু নাৰেংগী কৰিডৰৰ উন্নয়নৰ সম্ভাৱনা মুকলি কৰাৰ সমান্তৰালভাৱে নগৰীয়া কোৰক ভিৰমুক্ত কৰিব । লেণ্ডমাৰ্ক ৬ লেনযুক্ত গুৱাহাটী-উত্তৰ গুৱাহাটী দলঙে নদী পাৰ হৈ যাত্ৰা কৰাৰ সময় এঘণ্টাৰ পৰা ১৫ মিনিটলৈ হ্ৰাস কৰি উত্তৰ পাৰৰ উন্নয়নৰ অনুঘটক হিচাপে কাম কৰিব । ২০২৫ চনৰ এপ্ৰিল মাহৰ ভিতৰত এল জি বি আই বিমানবন্দৰৰ যাত্ৰী নিয়ন্ত্ৰণ ক্ষমতা ১০ নিযুতলৈ বৃদ্ধিয়ে আঞ্চলিক সংযোগ শক্তিশালী কৰে, আনহাতে ৫.৪৪ কিলোমিটাৰ দৈৰ্ঘ্যৰ দীঘলীপুখুৰী উৰণ সেতু—অসমৰ আটাইতকৈ দীঘলীয়া ফ্লাইঅভাৰে চহৰৰ ভিতৰৰ গতিশীলতা বৃদ্ধি কৰিব ।
গুৱাহাটী ষ্টক এক্সচেঞ্জ আৰু ভাৰতৰ সৰ্ববৃহৎ চাহ নিলাম কেন্দ্ৰই মহানগৰীৰ অৰ্থনৈতিক ভেটি সুদৃঢ় কৰাত অৰিহনা যোগাইছে । আই আই টি গুৱাহাটী, গুৱাহাটী কলেজ অৱ আৰ্কিটেকচাৰ এণ্ড প্লেনিং, আৰু এইমছকে ধৰি প্ৰধান প্ৰতিষ্ঠানসমূহে বিশেষকৈ কাৰিকৰী আৰু চিকিৎসা ক্ষেত্ৰত নিৰন্তৰ দক্ষ প্ৰতিভাৰ যোগান নিশ্চিত কৰিছে । প্ৰতিভাসম্পন্ন লোকৰ বাবেই গুৱাহাটীক ফুড টেক, ফিনটেক, আৰু ছফ্টৱেৰ খণ্ডক সেৱা আগবঢ়োৱা সহযোগী কামৰ স্থান সম্প্ৰসাৰণৰ সৈতে বি পি এম আৰু ষ্টাৰ্টআপ হাব হিচাপে উত্থানত সহায় কৰে ।
দেশৰ প্ৰথম শ্ৰেণীৰ চহৰৰ বজাৰতকৈ যথেষ্ট কম খৰচ, উচ্চমানৰ বায়ুৰ মান, ৰাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, আৰু স্বাস্থ্যসেৱা আৰু শিক্ষাৰ আন্তঃগাঁথনি সম্প্ৰসাৰণৰ সৈতে চহৰখনে আকৰ্ষণীয় জীৱন যাপনৰ সুবিধা প্ৰদান কৰে । ৫৪টা ষ্টেচনৰ অভিলাষী ৬১.৪ কিলোমিটাৰ দৈৰ্ঘ্যৰ গুৱাহাটী মেট্ৰ’ নেটৱৰ্ককে ধৰি একাধিক নগৰীয়া গতিশীলতা প্ৰকল্পই সংযোগ আৰু উন্নয়নৰ সম্ভাৱনা আৰু অধিক বৃদ্ধি কৰিব ।
বজাৰৰ গতিশীলতাই খণ্ডসমূহৰ মাজত প্ৰবল প্ৰতিষ্ঠানিক আগ্ৰহৰ ইংগিত দিয়ে । কাৰ্যালয় খণ্ডটোৱে এছ টি পি আই আৰু একাধিক ইনকিউবেচন কেন্দ্ৰৰ দ্বাৰা সমৰ্থিত বিকশিত বি পি এম কাৰ্য্যকলাপ আৰু ষ্টাৰ্টআপ পৰিৱেশ তন্ত্ৰ সম্প্ৰসাৰণৰ পৰা লাভৱান হৈছে । ট্ৰেনজিট-মুখী উন্নয়নৰ ফলত খুচুৰা পৰিৱৰ্তন ত্বৰান্বিত হয়, বিশেষকৈ নতুন আই এছ বি টিৰ ওচৰত, যাৰ ফলত সংহত মিশ্ৰিত ব্যৱহাৰৰ স্থানৰ চাহিদা বৃদ্ধি পায় । লজিষ্টিক সম্প্ৰসাৰণে ভৰলুমুখ-আমিনগাঁও দলং আৰু সাগৰমালা কাৰ্যসূচীৰ অধীনত অন্তৰ্দেশীয় জলপথ উন্নয়নৰ দৰে প্ৰকল্পৰ দ্বাৰা বৰ্ধিত উত্তৰ-পূব ভাৰতৰ বিতৰণ দ্বাৰ হিচাপে গুৱাহাটীৰ স্থান শক্তিশালী কৰে ।